Главная | Элитная недвижимость в ипотеку

Элитная недвижимость в ипотеку

Богатые умеют считать деньги Зачем ипотека на элитном рынке, где покупатели — весьма состоятельные люди? Если твой доход ограничен, то какой смысл покупать квартиру, стоящую десятки миллионов, причем, эти миллионы придется брать в долг?

На фоне снижающихся ипотечных ставок и волатильности валютного курса, вложения в недвижимость, даже с учетом ипотечного кредита, — это надежное сохранение средств.

Хорошо ли у вас топят дома?

Есть и другие мотивы. Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, добавляет, что состоятельные покупатели элитного жилья обычно также являются банковскими состоятельными VIP-клиентами, которые имеют ряд привилегий, в том числе и по ипотечной ставки, которая может быть ниже на десятки доли процентов, чем для обычных клиентов.

Во-вторых, как сообщает Дмитрий Голев, директор департамента жилой недвижимости Optima Development, клиентами элитного рынка являются и топ-менеджеры крупных компаний, которые один-два раза в год получают крупные бонусы или премии. Многие из них предпочитают не откладывать средства на будущую покупку, а пользуются ипотекой, которую потом быстро гасят за 3 — 4 года.

Удивительно, но факт! Старт проекта, безусловно, риск.

Третий немаловажный момент, который отметил Всеволод Баев, кроется в том, что ипотека позволяет перетянуть спрос с менее дорогих сегментов, например, покупателей из бизнес-класса в премиум.

Если у покупателя есть желание зайти в дорогой сегмент недвижимости, но не хватает собственных средств, то сегодня ипотека делает такие покупки возможными.

Вход в систему

Есть и еще один интересный момент, когда ипотека привлекательна именно для состоятельных граждан. Не секрет, что банки принимают к рассмотрению не только справки 2НДФЛ, но и справки о доходах по форме банка.

Удивительно, но факт! Но к каждому клиенту при выдаче крупной суммы денег представители банков должны подходить очень индивидуально.

Жизненные невзгоды владельцев собственного бизнеса Клиенты элитного сектора недвижимости оформляют ипотечные кредиты точно так же, как и клиенты всех остальных сегментов рынка. Но сложности могут возникнуть у тех, кто свой высокий доход получает не в качестве зарплаты, а в качестве дохода с собственного бизнеса.

Удивительно, но факт! Старт проекта, безусловно, риск.

Нередки случаи, когда из-за потери времени на отправку и рассмотрение документов некоторые справки устаревают и их приходится обновлять.

Более того, требования головного отделения и филиала, который принимал документы, могут отличаться и уже после отправки полного пакета документов приходится готовить дополнительные справки и расшифровки, особенно при рассмотрении собственников бизнеса.

Элитная недвижимость в ипотеку

Еще одно не самое приятное следствие принятий решений в центральном офисе банка — повлиять на них более сложно. В этой ситуации мы с нашими клиентами нередко лишены возможности встретиться с менеджерами банка, от которых зависит решения.

На местном уровне личный визит состоятельного заемщика снимает многие вопросы.

Удивительно, но факт! Ситуация при трезвом размышлении явно не в пользу покупки, а богатые люди уж точно умеют размышлять и оценивать.

Подтверждение дохода При кредите в 20 млн. Кто берет ипотеку на покупку дорогих квартир?

Особенности ипотеки на элитные квартиры

По мнению экспертов рынка недвижимости, потенциальных заемщиков элитной ипотеки можно разделить на две категории. Первая — это молодые люди, топ-менеджеры крупных компаний, чья карьера быстро идет в гору, а также успешные предприниматели.

Удивительно, но факт! Сбербанк, ВТБ24 и Номос-банк.

Месячный доход этой категории заемщиков начинается от тыс. Рассрочка же позволяет разумно распределить средства и не попадать в зависимость от банка.

Интересные материалы

Обычно отсроченные выплаты оговариваются еще на этапе коммерческих переговоров. Выбор конкретной ипотечной программы или варианта рассрочки зависит от финансовой состоятельности клиента и предложений застройщика.

Удивительно, но факт! Индивидуальным предпринимателям потребуется предоставить декларации по доходам за последние два года, и реальность получения ипотеки будет напрямую зависеть от того, насколько большие обороты в них указаны.

Следует отметить, что покупателям delux-недвижимости и бизнес-класса банки обычно не предлагают каких-либо особых условий кредитования. Хорошо развитая инфраструктура района, магазины, супермаркеты. Почему же бизнесмены, политики и руководители крупных предприятий берут на себя обязательства по кредиту на долгие годы?

Новости проекта

Во-первых, приобретение элитного жилья является выгодным вложением средств. Во-вторых, людям, которые имеют очень высокий уровень дохода, просто не выгодно изымать из оборотных средств своего бизнеса крупную сумму денег, намного удобнее воспользоваться ипотекой.

Логично, что человек, зарабатывающий огромные деньги, умеет ими грамотно распоряжаться, и поэтому отдает себе отчет, каким образом он будет рассчитываться по кредиту. Покупка дорогой квартиры в кредит является общемировой практикой эффективного вложения капитала.



Читайте также:

  • Квартира по ипотеки вторичная сочи