Главная | Ипотека при разводе супругов

Ипотека при разводе супругов

Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Удивительно, но факт! Третий не лишний На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий — кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости. Совместное проживание после развода редко кому нравится.

Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение.

Законодательные основания раздела ипотеки

Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке — залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади. Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью.

Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. В идеале — сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее.

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода.

Что говорит закон

Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ.

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно.

А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе. Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить. Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством.

И согласие банка становится не нужным. И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Делим ипотечную квартиру в суде

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию.

Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Удивительно, но факт! Исходя из судебной практики гг.

Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Муж после этого не работал нигде, получал доход от редких случайных заработков. Будем подавать в суд. Раздел квартиры и обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсайии вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки.

Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.

Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге юридические услуги себя окупят. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне.

Удивительно, но факт! Нужно действовать быстро, не откладывая.

Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной.

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправленно. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк - обязаны его исполнить.

Удивительно, но факт! Как это правильно сделать?

Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам.

Удивительно, но факт! В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке.

Потом - просто контролируйте ход исполнения. Ипотека при разводе без брачного договора Купили в браке квартиру в ипотеку. Моя зарплата гораздо больше зарплаты жены. Я полностью платил ипотеку, о чем у меня есть соответствующие документы: По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим если нет брачного договора, который гласит иные условия.

В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: Она выразила согласие оставить квартиру мне.

Какие документы нам подписать, чтобы она не претендовала в дальнейшем на квартиру? Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас.

Удивительно, но факт! Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту.

Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

Ещё статьи

Во вторых, если квартира и кредит будут переоформлены на вас, установите размер суммы и оплатите супруге денежную компенсацию. Ипотека при разводе и фиктивном браке После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку.



Читайте также:

  • Ипотека в люберцах новостройки от застройщика
  • Квартиры в екатеринбурге купить вторичное жилье в ипотеку
  • Модель телефона леново а390 показать инструкцию
  • Втб ипотека с первоначальным взносом