Главная | Возмещение арендатором коммунальных расходов

Возмещение арендатором коммунальных расходов

Избранный вариант обязательно должен быть закреплен в подписываемом соглашении об аренде. Налоговые аспекты возмещения Интересным является и принципиальный вопрос по поводу обложения оказанных услуг налогом на добавленную стоимость. По стандартному правилу, это необходимо делать по отношению к реализации товаров а также работ и услуг за определенную плату на территории нашего государства. Однако нужно понимать, что сам арендодатель никаких услуг непосредственно арендатору не оказывает, он является лишь посредником.

Из этого следует, что когда арендодатель получает компенсацию за предоставление коммунальных услуг от арендатора в виде денежных средств, объект, облагаемый НДС, не возникает.

Не должна выставляться и счет-фактура.

Налоговый учет

При таком способе расчетов арендодатель вправе учесть и предъявить к Составить и скачать контракт на возмещение коммунальных услуг арендатором. Ежемесячно, выставлять счет, с приложением расчта. Весь образец договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в. Все же, заключая агентский контракт с арендодателем на возмещение коммунальных услуг, арендатору нужно. Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной.

Удивительно, но факт! Несколько помещений в этом здании организация сдала в аренду предприятию сроком на девять месяцев с 1 апреля по 31 декабря г.

Образец расчет возмещения коммунальных услуг арендатором. Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг. ФЛП арендатора на основании счетов арендодателя, в которых приведенный расчет стоимости. Ниже приведн примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Удивительно, но факт! При таком способе расчетов арендодатель вправе учесть и предъявить к Составить и скачать контракт на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Рассмотрена ситуация, когда оплата коммунальных услуг арендатором осуществляется. Как правило, порядок возмещения арендаторами части коммунальных платежей оговаривают отдельно.

О том, как арендода-телю правильно оформить, учесть суммы возмещения коммунальных платежей и какие налоги заплатить, читайте далее. Компенсацию арендатором коммунальных платежей, платы за услуги связи можно оформить одним из следующих способов: Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, что соответствует положениям ст.

Переменная часть арендной платы может включать платежи, величина которых основывается на расходах, понесенных арендодателем в связи с имуществом, сданным в аренду. В такой форме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуществу.

Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом. Предусмотреть компенсацию в отдельном договоре сверх фиксированной суммы арендной платы, установленной договором аренды.

Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Но проблема в том, что ни в Налоговом кодексе РФ, ни в каких бы то ни было других действующих на данный момент нормативных актах такое перевыставление счетов-фактур не предусмотрено.

Удивительно, но факт! Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг.

Поэтому у арендодателя могут быть проблемы. Не исключено, что налоговики, сославшись на п. Чтобы свести риск к минимуму, также стоит прибегнуть к схеме с посредническим договором. Дело в том, что агенты и комиссионеры могут без проблем выставлять от своего имени счета-фактуры, полученные от продавцов товаров, работ и услуг, приобретенных для комитентов и принципалов.

Этот документ по-прежнему действует, и предприятия могут им руководствоваться, не опасаясь санкций со стороны налоговиков. Аренда муниципального и государственного имущества Арендуя муниципальное или государственное имущество, предприятие становится налоговым агентом и должно удержать из арендной платы и перечислить в бюджет НДС.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

А распространяется ли эта норма на арендаторов, которые работают по "упрощенке" и, как известно, освобождены от НДС? А если в договоре аренды плата установлена без НДС, ее сумму нужно умножить на 18 процентов.

Удивительно, но факт! При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг.

Налог перечисляют в бюджет одновременно с арендной платой. Налоговые агенты — плательщики НДС вправе принять удержанный из арендной платы налог к вычету. А вот у "упрощенцев" такого права нет.

Размер арендной платы по договору аренды государственного муниципального имущества определяется по результатам проведения торгов. При этом в целях определения стартовой цены цены предложения арендной платы в отношении имущества, собственниками которого являются субъекты РФ или муниципальное образование, разрабатываются различные методики расчета арендной платы. Рассмотрим некоторые из таких методик и выясним, включаются ли согласно их положениям в расчет арендной платы суммы, возмещаемые арендаторами за пользование коммунальными услугами.

Москвы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от Исходя из содержания вышеприведенных методик, стоит отметить, что стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых возмещаемых арендатором, не включается в расчет арендной платы.

Навигация по записям

Условия и порядок выплаты таких сумм содержатся в отдельных договорах. А вот арендатор, в свою очередь, производит возмещение оплаты коммунальных услуг после получения документов, в которых прописаны суммы, фактически начисленные поставщиками комуслуг. Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг.

Он сам является потребителем услуг и абонентом компаний, поставляющих названные услуги. Причины отсутствия налога НДС В тех случаях, когда договоры энергосбережения имеют связь со снабжением газом, теплом и водой через присоединенную сеть, то и тут арендодатель тоже не выступает в роли поставщика услуг.

Поэтому такие договора по поставке каких-либо комуслуг не считаются операциями по предоставлению работ, услуг или реализации товара.

Из чего следует, что они не попадают под налогообложение НДС. Следовательно, арендодатель является посредником между арендатором и компанией, предоставляющей соответствующие услуги.

Рекомендуем к прочтению! все об ипотеке диссертация

То есть он не перепродает услуги, а компенсирует свои убытки, связанные с их своевременной оплатой. Арендодатель при предоставлении счетов-фактур может выставить арендатору только ту самую сумму, которая была потреблена непосредственно им, с учетом НДС. А вот арендатор, в свою очередь, производит возмещение оплаты коммунальных услуг после получения документов, в которых прописаны суммы, фактически начисленные поставщиками комуслуг.

Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг.

Коммунальные платежи: что это и их перечень

Он сам является потребителем услуг и абонентом компаний, поставляющих названные услуги. Причины отсутствия налога НДС В тех случаях, когда договоры энергосбережения имеют связь со снабжением газом, теплом и водой через присоединенную сеть, то и тут арендодатель тоже не выступает в роли поставщика услуг.

Поэтому такие договора по поставке каких-либо комуслуг не считаются операциями по предоставлению работ, услуг или реализации товара. Из чего следует, что они не попадают под налогообложение НДС.

Удивительно, но факт! Бюджетное учреждение вправе осуществлять виды деятельности, не являющиеся основными, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и вести деятельность, соответствующую данным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

Следовательно, арендодатель является посредником между арендатором и компанией, предоставляющей соответствующие услуги. То есть он не перепродает услуги, а компенсирует свои убытки, связанные с их своевременной оплатой. Арендодатель при предоставлении счетов-фактур может выставить арендатору только ту самую сумму, которая была потреблена непосредственно им, с учетом НДС.

Удивительно, но факт! Вместе с тем следует помнить, что в силу ч.

Возмещение денежных средств, потраченных на оплату комуслуг, не является непосредственным доходом арендодателя, так как эти средства идут на содержание арендуемого помещения. Вне зависимости от вида посреднического договора арендатор должен выплатить вознаграждение посреднику за его услуги в порядке, установленном в договоре ст.

Удивительно, но факт! Операции по снабжению арендованной площади газом, электроэнергией, водой не облагаются НДС, так как арендодатель тут не является непосредственным поставщиком услуг.

А арендодатель-посредник обязан исчислить НДС со стоимости посреднического вознаграждения п. Договор, заключенный между арендатором и арендодателем, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к посредническим договорам гражданским законодательством гл.

Налоговые аспекты возмещения

Так, в договоре обязательно предусматривается, что комиссионер или агент он же арендодатель обязуется по поручению другой стороны в данном случае арендатора оплачивать услуги коммунальным службам от своего имени, но за счет комитента или принципала.

Налог на добавленную стоимость у арендодателя и арендатора Арендодатель исчисляет НДС со стоимости арендной платы и с суммы своего посреднического вознаграждения. Сумму возмещения коммунальных услуг в налоговую базу по НДС он не включает. Арендодатель вправе принять к вычету НДС только в той части коммунальных услуг, которые потреблены им самим.

После получения от снабжающих организаций документов, подтверждающих затраты на коммунальные услуги, и соответствующих счетов-фактур арендодатель выписывает счет-фактуру, указывая в нем сумму потребленных арендатором ресурсов. Счет-фактура регистрируется арендодателем только в журнале учета выставленных счетов-фактур.

Общие положения

Арендатор регистрирует данный счет-фактуру и в журнале полученных счетов-фактур, и в книге покупок. О том, как оформлять счета-фактуры при посреднических операциях, разъясняется в письме ФНС России от Арендодатель-посредник, выставляя счет-фактуру на сумму коммунальных платежей, в строке 1 должен указать дату выписки счета-фактуры, соответствующую дате счета-фактуры, составленного снабжающей организацией. В строках 2, 2а и 2б данного документа прописываются наименование и место нахождения поставщика коммунальных услуг в соответствии с учредительными документами, его ИНН и КПП.

Кроме того, арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на арендную плату и на посредническое вознаграждение с выделением в них НДС, оформляет соответствующие записи в журнале учета выставленных счетов-фактур и в книге продаж.

Оформление предоставления услуг

Арендатор в общеустановленном порядке регистрирует указанные выше счета-фактуры в журнале учета полученных счетов-фактур и в книге покупок. Кроме того, арендатор, получив от арендодателя правильно оформленные счета-фактуры, вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленного со стоимости арендной платы, с суммы потребленных коммунальных услуг и со стоимости посреднического вознаграждения, но при условии выполнения обязательных требований пункта 2 статьи и пункта 1 статьи НК РФ.

Сумма арендной платы — 25 руб. За это арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю агентское вознаграждение в размере руб.



Читайте также:

  • Приказ о военной ипотеке 2013
  • Регистрация права аренды и договора аренды земельного участка по решению суда